Технология BIM для банковского сектора

С внедрением проектного финансирования банкам пришлось глубже погрузиться в строительную специфику, в частности, узнать больше о технологии информационного моделирования. Почему взаимодействие на базе BIM выгодно как кредитным организациям, так и застройщикам, рассказал Сергей Сыч, руководитель департамента продаж и развития бизнеса компании CSD.

Банки начинают ценить BIM

Внедрение проектного финансирования положило начало сближению банковской и строительной сфер. По данным газеты «Ведомости», в 2021 году доля жилых зданий, строящихся и продающихся по схеме с эскроу‑счетами в РФ, превысила 50%. Новый формат работы привел к многократному усилению контроля строительства со стороны банков ‒ они были вынуждены нанимать соответствующих специалистов и создавать отдельные подразделения для ведения такого контроля. При этом осуществление строительного контроля оказалось ресурсоемкой и затратной по времени задачей, что заставило банки искать новые технологичные инструменты, которые ранее не использовались в их практике.

Так, многие финансовые учреждения начали внедрять технологию информационного моделирования ‒ BIM, благо она уже широко распространена среди проектных организаций и компаний‑девелоперов. Наряду с трехмерным моделированием BIM позволяет насыщать модели дополнительной информацией, в том числе о сроках и стоимости строительства, и автоматически генерировать на ее основании сметы, календарные графики, строительные объемы и планы финансирования. Информационную модель, насыщенную подобной информацией, банк может использовать для контроля за процессом строительства.

Преимущества BIM для банков

В первую очередь, технология BIM позволяет за счет автоматизации повысить предсказуемость строительных процессов, качество оценки проектов и рисков, эффективность и прозрачность контроля хода строительства. Поскольку сейчас банки находятся лишь в начале пути внедрения BIM, они по‑разному видят конкретные преимущества технологии. Так, «Сбербанк» в первую очередь ценит снижение проектных рисков за счет анализа смет еще на этапе проектирования. Другой крупный игрок эскроу‑рынка, «Дом.РФ», подчеркивает качество и скорость анализа и входа в проект, которые дает BIM. В этом случае преимущества со стороны банка получают застройщики, готовые сразу представить проект в виде информационной модели.

Взаимная выгода

BIM значительно сокращает сроки согласований и приемки работ со стороны банков. Если раньше эти процессы растягивались на недели и месяцы, то теперь с помощью информационной модели и собственных BIM‑специалистов кредитные организации могут достоверно оценить как качество смет, так и соответствие им объемов выполненных работ за считаные дни, позволяя застройщикам снижать связанные с простоями издержки.

Кроме того, многие застройщики хотят работать в полном цикле: осуществлять чистовой ремонт объектов недвижимости, наполнение их мебелью, выполнять обязанности управляющей и обслуживающей организаций. Для привлечения финансирования от банков на такие проекты необходимо предоставлять информационные модели, содержащие не только проектную информацию и сметы, но и данные по всему жизненному циклу объекта недвижимости. BIM‑технологии позволяют включать эту информацию в модель.

Как происходит взаимодействие

Проектировщики, застройщики и BIM‑специалисты работают в среде общих данных ‒ например, в Autodesk Construction Cloud или иных решениях с возможностью хранения и наглядного представления BIM‑данных в соответствии с правами пользователя. Проектировщики загружают в такое хранилище свою информационную модель, на ее основе оцениваются объемы, рассчитывается календарно‑сетевой график, план финансирования. Далее данные об объекте аккумулирует застройщик в соответствии с фактической готовностью. Банк имеет возможность проверить соответствие фактических объемов запланированным по каждой части проекта, даже относительно небольшой. Модель наполняется информацией на всех этапах жизненного цикла объекта ‒ от проектирования до эксплуатации, и у всех участников строительства в любой момент есть возможность проверить эти данные. Строительный контроль, закрытие объемов, ввод в эксплуатацию ‒ все решается на основе единой BIM‑модели.

Формирование стандартов

На данном этапе внедрения технологии BIM в области проектного финансирования каждый банк и каждый застройщик формируют собственные стандарты по использованию технологии. Одновременно работу ведет государство: органы экспертизы уже готовы принимать документацию в BIM‑формате, разрабатывается классификатор строительной информации для объектов госзаказа.

По материалам интервью Сергея Сыча для «Строительной газеты»